Über ein richtiges Arbeitszimmer verfügen nicht viele Haushalte in Deutschland, dies ist dem knappen Wohnraum in großen Städten geschuldet, denn dafür wurden Wohnungen verkleinert. Bewohner eines Reihenhauses oder ähnliches haben es dagegen einfacher, denn sie haben unter anderem noch das Dachgeschoss, welches unter Umständen zum Homeoffice umgebaut werden kann.

Kann das Dachgeschoss zum Homeoffice werden?

Das Dachgeschoss eignet sich eigentlich hervorragend für ein Homeoffice und ist keinesfalls eine Notlösung. Das Arbeitsumfeld hierbei ist nämlich äußerst angenehm, denn folgende Vorteile ergeben sich dadurch:

  • Steuervorteil: Da das gesamte Dachgeschoss verwendet wird, ist es auch unter steuerlichen Aspekten äußerst positiv.
  • Gute Lichtverhältnisse: Kaum ein Raum bietet mehr Licht als ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss.
  • Arbeitsumfeld: Die Geräuschbelästigung ist im Dachgeschoss am niedrigsten, davon profitieren Video-Calls oder Telefonate erheblich.

Worauf sollte geachtet werden vor dem Ausbau?

Im Sommer ist das Dachgeschoss durchaus ein Problem, da hierbei sich die Hitze stauen wird, sodass Klimaanlagen nötig sein werden – diese verbrauchen aber viel Strom und sorgen für eine Geräuschbelästigung. Im Winter dagegen ist es nur dann angenehm, wenn die Dämmung funktioniert. Das sind beides Faktoren, die unbedingt berücksichtigt werden sollten.

Baugenehmigung

Nicht jedes Dachgeschoss wird dafür ausgebaut worden sein, um darin Leben zu können. Somit wird der Ausbau nötig sein, wofür dann entsprechend eine Baugenehmigung notwendig ist. Die Regelungen dafür variieren je nach Bundesland erheblich. Eine Baugenehmigung ist meistens aber nur dann nötig, wenn in die Statik eingegriffen wird oder die Optik durch Anbauten verändert wird. Ein Balkon dürfte so zum Beispiel nicht einfach so gebaut werden.

Wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist und diese nun vorliegt, dann kann sich um weiteres gekümmert werden. Unter gewissen Umständen wird womöglich professionelles Equipment nötig sein. Einen Bautrockner mieten? Das könnte durchaus notwendig sein. So wird die Trocknung beschleunigt. Eine Arbeitsbühne mieten könnte aber genauso erforderlich sein.

Auflagen für Brand- und Wärmeschutz

Wenn das Dachgeschoss zum Wohnraum umgebaut wird, dann gibt es auch spezifische Pflichten in Bezug auf den Brandschutz. Es hängt davon ab, ob es sich um Büroräume handelt oder um einen reinen Wohnraum, welcher vom Rest des Hauses abgekoppelt sein muss. Wenn es um Dämmung oder Wärmeschutz geht, dann müssen zusätzlich Regelungen berücksichtigt werden, welche durch die Dachsanierung nötig sein werden.

Welche Faktoren müssen beim Bau berücksichtigt werden?

Das größte Problem wird das Raumklima sein mitsamt der Lichtverhältnisse. Ein unausgebauter Dachboden verfügt meistens nur über kleine Fenster und sollte daraus tatsächlich ein Arbeitszimmer werden, dann müssen unbedingt größere Fenster eingebaut werden. Diese Fenster sollten sich auch öffnen lassen können.

Künstliche Lichtquellen werden ebenfalls nötig sein, denn immerhin wird sicherlich auch in den Abend- oder Nachtstunden gearbeitet. Dafür kann es sinnvoll sein ein sogenanntes Beleuchtungskonzept zu entwickeln, sodass der Raum am Ende genauso beleuchtet wird, wie es für die Tätigkeit benötigt wird.

Tagsüber kann es dann aber auch noch dazu kommen, dass die Sonne beim arbeiten stört. So sollte ein Sonnenschutz angebracht werden, Rollos gibt es mittlerweile auch für Dachfenster und können gegebenenfalls auch nachträglich verbaut werden.

Anschlüsse für Strom, Telefon und Internet sind dann die letzte Etappe. Da mittlerweile auch Festnetz-Telefone über WLAN funktionieren, ist dieses Problem aber nicht erheblich. Wichtig ist lediglich der Stromanschluss, hiervon sollte es im gesamten Raum welche geben.